Leigemarknaden koker i Noreg: – Veldig tøft akkurat no
Studentar over heile landet kjempar om å få ein hybel eller eit rom i eit bukollektiv, men etterspurnaden er høg og prisen er deretter.
Hyblar er bustadtypen som blir rive bort aller raskast om sommaren.
– Gjennomsnittleg liggjetid for ein hybel frå publisering til avpublisering er no på 13 dagar, skriv Anette Syversen, utleigeekspert i Vend og noregssjef i Qasa, i ein e-post til NTB.
Like bak følgjer rom i bufellesskap med eit snitt på 14,4 dagar og leilegheiter med eit snitt på 14,9 dagar.
Bergen skil seg ut
– I enkelte studiebyar går det enno raskare enn landssnittet. I Bergen forsvinn hyblane i snitt etter ti dagar, medan dei i Trondheim og Tromsø blir leigde ut på elleve dagar, seier Syversen.
Når det gjeld kor raskt sjølve leigeavtalen faktisk blir signert, skil Bergen seg ut i ein særklasse.
– Der blir kontraktane signerte rundt to dagar etter at annonsen er lagd ut. Til samanlikning tek kontraktsinngåinga ti dagar i Trondheim, medan utleigarar i Oslo bruker lengst tid med 16 dagar frå publisering til signering, forklarer Syversen.
Bergen utmerkjer seg også på andre område:
– Bergen skil seg ut ved at talet på ledige bustader på Finn har auka kraftig. Likevel ser vi den sterkaste prisveksten i landet der, med eit prishopp på opptil 25 prosent for hyblar, fortel ho.
Tilbodssvikt i Oslo og Trondheim
På landsbasis har det totale tilbodet av leigebustader falle med rundt 10 prosent samanlikna med same periode i fjor, men dei lokale forskjellane er store.
For utleigemeklaren er det akkurat det same.
– I Oslo og Trondheim ser vi ein markant tilbodssvikt. Spesielt dei typiske studentbustadene, som hyblar og rom i bufellesskap, har falle kraftig, seier Syversen.
Ho understrekar at heile éin av fem utleigebustader er permanent borte frå Oslo-marknaden samanlikna med 2020. Kristiansand har også færre leilegheiter og bufellesskapar ute på marknaden. I motsetning til Bergen, som har hatt ein kraftig auke i ledige bustader, har Stavanger og Tromsø berre hatt ein moderat tilbodsvekst.
Presset aukar i nabokommunar
Også Geir Skogheim, sals- og marknadsdirektør i Utleiemegleren, kjenner på presset.
– I Oslo og fleire andre pressområde blir mange bustader leigde ut i løpet av éi til to veker, og dei mest attraktive kan bli utleigde etter berre nokre få visningar, seier Skogheim.
Han peikar på at utfordringane i leigemarknaden ikkje lenger berre gjeld Oslo sentrum.
– Når fleire private utleigarar har trekt seg ut av marknaden samtidig som befolkninga held fram med å vekse, får vi eit vedvarande press på heile bustadregionen, seier Skogheim.
Det høge prisnivået i hovudstaden gjer at stadig fleire søkjer seg utover. Dette bidreg til auka konkurranse i pendlarvennlege nabokommunar som Lillestrøm, Ski, Asker, Bærum og Drammen.
Dårleg standard på leigebustadene
Leieboerforeningen melder om tøffe kår for leigetakarar.
– Leigemarknaden er veldig tøft akkurat no, seier dagleg leiar Anne-Rita Andal til NTB.
Ho påpeikar at sommaren er den verste tida fordi veldig mange flyttar samtidig.
– Det vi ser aller mest av er mangelsaker. Det er mange dårlege utleigebustader på marknaden. Mange av medlemmene våre fortel dessutan at dei vel å ikkje klage på manglar fordi dei er redde for at det skal gå ut over relasjonen til utleigar, seier Andal.
Ho fortel også at foreininga har registrert fleire oppseiingar og utkastingar enn før.
– Vi trur noko av grunnen til auken i oppseiingar er at utleigarar gjer dette for å kunne inngå nye leigeforhold med marknadsjustert pris og høgare leie, seier Andal.
